第787章 房地产 (第2/2页)

“没钱啊！”
　　
　　冯老板摊了摊手。
　　
　　搞这个房地产项目，紫微星不会拿一分钱，他也不可能动万通的现金流，毕竟不是自家的嫡系项目，属于帮忙性质。
　　
　　贷款15亿元到账后，就只能搞这200亩地的一期工程。
　　
　　预售款到账或者盖好之后拿到了进一步的银行贷款，才能继续开启二期工程。
　　
　　周不器点了点头，“已经够好了。”
　　
　　冯老板笑道：“这单生意，你赚了不少。你割出去的那块地地段很好，却是商业用地，价格不太高，如果拍卖的话，也就是3个亿。换来的这块地，改成住宅用地，如果拍卖……起拍价就得35亿。要是要人炒价格抢地，开到50亿、60亿的价格都不奇怪。”
　　
　　“嗯，这是和市里说好的。这次的扶持，主要就是帮我们把总部园区盖好。总部的投资计划是60亿，扶持金额也差不多是这些。”
　　
　　“60亿啊……一期工程差不多就赚回来了。”
　　
　　周不器眼睛一亮，“是吗？”
　　
　　冯老板道：“简单计算啊，建筑面积30万平，房价就算3万5，总销售额也是100亿了。万通拿10亿，扣税30亿，刚好剩下60亿。”
　　
　　周不器撇撇嘴，“还有15亿的贷款没算呢！”
　　
　　冯老板笑道：“二期工程啊。”
　　
　　“嗯。”
　　
　　周不器对这里面的事情心知肚明。
　　
　　第一期紫微星能入账60亿，第二期大约能入账50亿，扣掉15亿的贷款……还剩下35亿，相当于净赚的。
　　
　　这笔钱，是政府扶持计划之外的。
　　
　　按照市里有关部门的计算，紫微星开发这块地做房地产，也就是入账60亿左右，刚好顶掉了总部建设的费用。
　　
　　相当于是政府帮助紫微星盖的总部园区。
　　
　　毕竟紫微星总部盖好了，意义很重大，相当于帮助市里做好了基础设施、招商引资和地区形象建设。
　　
　　之所以计算下来，紫微星能赚到35亿……那就要感谢冯老板了，他没有宰客。恰恰相反，他给了紫微星一个极大的优待。
　　
　　要是正常的业务合作，这笔钱应该是房地产开发商的利润。
　　
　　当然，这里面还有一个“员工购房计划”。
　　
　　紫微星要给优秀员工一个折扣购房的优惠价，到手的利润……可能会在30亿左右。
　　
　　周不器对这波操作非常满意，同时对市里的支持和冯老板的大气表示感谢，“嗯，房地产开发我是不懂了，你觉得行，那就这么办吧。”
　　
　　“你要觉得行，月末就能动工了。”
　　
　　“呃……先别急，等我消息，你这边先保密。”
　　
　　“嗯？”
　　
　　“公司里还有点小麻烦没解决，我要处理一下。”
　　
　　……
　　
　　聂才俊在小会议室里见了IDG和金沙江的代表，进行了一次严肃地谈话。
　　
　　表示紫微星不会回购任何股份。
　　
　　公司正在着手多个大项目，会启动3个“百亿计划”。目前已经启动了两个，9月份会启动第三个。而且，紫微星研究院成立，周大老板还要买私人飞机……这些都需要钱。
　　
　　紫微星没有回购股份的能力。
　　
　　投资人都傻了。
　　
　　还要买私人飞机？
　　
　　没见过这样败家的！
　　
　　这个周不器，太特么不靠谱了！
　　
　　可是，这种早期投资人手里的股份，是不能随意出售的。出售多少，出售给谁，都必须由董事会的批准、许可才行。想要强制放弃股份，方式只有一条，那就是撤资。
　　
　　撤资的话，那得吐血。
　　
　　以周不器这伙人的败家程度，亏本50%都算少的。
　　
　　好在聂才俊没有把路封死，“我最近找到了一个投资公司，愿意接手你们手里的这笔股份。”
　　
　　IDG的投资人很是激动，“真的？”
　　
　　“对。”
　　
　　“全部股份吗？”
　　
　　“对，你们两家，都可以接下来。”
　　
　　“好！”
　　
　　“不过要有折扣。”
　　
　　说这话的时候，聂才俊有点心虚，这是周大老板布局一个月来，最大的利益诉求了。辛辛苦苦忙活了一个多月，总要赚点辛苦钱。
　　
　　IDG的投资人似乎早有预料，不动声色，“折扣多少？”
　　
　　聂才俊淡淡地道：“25%。”
　　
　　金沙江的投资人当即一拍桌子，勃然大怒，“不可能！”
　　
　　太欺负人了！
　　
　　聂才俊一点也不着急，慢悠悠的喝了一口水，平静如水的说：“你们只有两条路，第一，撤资。第二，按照董事会的要求，把股份转给我们认可的投资机构，折扣25%。哦对了，还有第三条路，你们可以长期持有，不过……你们将享受不到任何权利，任何会议记录和财务报表都看不到。”
　　
　　说完，就起身离开。
　　
　　走到小会议室门口了，聂才俊回头，好心好意的说：“对了，我们老板脾气很臭，他说就给你们3天时间考虑。3天之后，终止谈判。我劝你们要早做决定，再见。”